{"id":243,"date":"2023-08-01T12:10:51","date_gmt":"2023-08-01T10:10:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prixcomparateur.fr\/?p=243"},"modified":"2023-08-01T12:10:51","modified_gmt":"2023-08-01T10:10:51","slug":"investir-dans-limmobilier-locatif-et-profiter-dune-defiscalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prixcomparateur.fr\/investir-dans-limmobilier-locatif-et-profiter-dune-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier locatif et profiter d’une d\u00e9fiscalisation"},"content":{"rendered":"

Vous avez envie d’acheter un bien immobilier pour pr\u00e9parer votre retraite. Parfait, mettez votre projet \u00e0 ex\u00e9cution avant fin 2024 pour profiter des avantages des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Ce coup de pouce facilitera le remboursement de votre cr\u00e9dit. Mais sur quel dispositif devez-vous investir ?<\/p>\n

<\/p>\n

Acheter un bien dans le neuf avec Pinel Plus<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Oui, le prix d’un logement neuf est toujours plus \u00e9lev\u00e9. C’est normal puisqu’il doit r\u00e9pondre aux derni\u00e8res exigences de confort, de qualit\u00e9, etc. et respecter la RE 2020. Miser sur le neuf vous \u00e9vite ainsi de faire des travaux de r\u00e9novation. Puis, d\u00e8s la r\u00e9ception du bien, vous pouvez le mettre en location et percevoir les loyers pour rembourser au plus vite votre cr\u00e9dit immobilier. Si vous \u00eates convaincu de faire un achat dans le neuf, d\u00e9couvrez sur cette page<\/a> des programmes immobiliers neufs et profitez des avantages fiscaux qu’offre Pinel Plus en respectant quelques conditions.<\/p>\n

– L’emplacement du bien :<\/h3>\n

Le logement neuf \u00e0 acheter doit \u00eatre dans une zone de tension fonci\u00e8re. Sont concern\u00e9es les zones A, A bis, B1, B2 et C.<\/p>\n

– Les qualit\u00e9s du bien :<\/h3>\n

Le logement neuf doit respecter la RE 2020. Si le bien est un studio, il doit au minimum avoir une surface habitable de 28 m\u00b2. S’il s’agit d’un T2, il faut au minimum 45 m\u00b2 de surface habitable. Un T3 doit \u00eatre de 62 m\u00b2 minimum. Pour couronner le tout, tous les logements doivent avoir soit un balcon, soit un jardin soit une terrasse. Les logements ayant plus de 2 chambres doivent \u00e9galement avoir une double exposition.<\/p>\n

– La mise en location :<\/h3>\n

Sachant que les biens Pinel ont pour objectif de permettre aux familles modestes non \u00e9ligibles aux logements sociaux de louer un bien d\u00e9cent, Pinel Plus encadre les loyers et le profil des locataires.<\/p>\n

Le plafond les loyers est revu chaque ann\u00e9e. Cette ann\u00e9e 2023, le loyer des biens Pinel dans la zone A bis ne doit pas exc\u00e9der 18,25 \u20ac\/m\u00b2 et 13,56 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone A. Ce plafond descend \u00e0 10,93 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone B1 et 9,50 \u20ac\/m\u00b2 ans la zone B2.<\/p>\n

Le profil des locataires est encadr\u00e9 par un bar\u00e8me qui prend en compte les ressources des locataires. Selon ce bar\u00e8me, pour un foyer compos\u00e9 d’une seule personne voulant louer un bien en M\u00e9tropole, le plafond des ressources est \u00e0 39 363 \u20ac si le logement est dans la zone A bis ou A. En outre-mer, ce plafond est \u00e0 28 606 \u20ac.<\/p>\n

– La dur\u00e9e de location :<\/h3>\n

Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel Plus, le bien acquis doit \u00eatre lou\u00e9 au minimum pendant 6 ans. L’Etat vous accorde alors une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 % sur le prix d’acquisition du bien. Si la dur\u00e9e de location est de 9 ans, ce taux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 18 %. Avec un engagement de location sur 12 ans, ce taux atteint les 21 %.<\/p>\n

Il est important de noter que ces taux ne concernent que les biens r\u00e9pondant aux normes exig\u00e9es par Pinel Plus. Si le bien que vous achetez est dans la zone Pinel, mais qu’il ne r\u00e9pond qu’aux normes RT 2012, il peut ne pas \u00eatre \u00e9ligible au Pinel Plus. Ne d\u00e9sesp\u00e9rez pas pour autant. V\u00e9rifiez s’il r\u00e9pond aux exigences du Pinel classique. Si tel est le cas, alors vous pouvez esp\u00e9rer une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 10,5 % \u00e0 17,5 % pour une mise en location sur 6 \u00e0 12 ans. Attention, ces taux ne sont en vigueur que pour 2023. L’ann\u00e9e prochaine, en 2024, ces taux vont encore descendre. Sur 6 \u00e0 12 ans de location, le taux de r\u00e9duction n’est qu’entre 9 % et 14 % avec le Pinel classique.<\/p>\n

Acheter un bien dans l’ancien avec la loi Malraux ou Denormandie<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Le bien ancien a l’avantage d’\u00eatre moins cher. Il demande quelques travaux de r\u00e9novation pour r\u00e9pondre aux normes de confort, mais il a l’avantage d’\u00eatre en centre-ville. Il est donc plus facile de trouver des locataires avec un bien ancien bien plac\u00e9. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez ce type, b\u00e9n\u00e9ficiez des avantages fiscaux qu’offre la loi Denormandie ou la loi Malraux.<\/p>\n

– La loi Malraux :<\/h3>\n

La r\u00e9duction d’imp\u00f4t vous est accord\u00e9e si le bien est r\u00e9nov\u00e9 et mis en location pendant au moins 9 ans. Si le bien ancien d\u00e9grad\u00e9 est situ\u00e9 dans un secteur dit \u00ab\u00a0sauvegard\u00e9\u00a0\u00bb, vous pouvez esp\u00e9rer 30 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Si le bien est dans une zone AVAP,<\/a> la r\u00e9duction est de 22 %.<\/p>\n

– La loi Denormandie :<\/h3>\n

Le bien ancien doit \u00eatre situ\u00e9 dans l’une des 245 communes ayant souscrit au programme \u00ab\u00a0Coeur de Ville\u00a0\u00bb. Il doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 et lou\u00e9 pendant 6 \u00e0 12 ans. Tout comme le Pinel, le loyer est plafonn\u00e9 et il y a un plafond de ressources des locataires \u00e0 respecter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez envie d’acheter un bien immobilier pour pr\u00e9parer votre retraite. Parfait, mettez votre projet \u00e0 ex\u00e9cution avant fin 2024 pour profiter des avantages des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Ce coup de pouce facilitera le remboursement de votre cr\u00e9dit. 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